MERCADOS EN DIRECTO-Martes doble: suben ligeramente las ventas de viviendas, mientras que el ánimo de las pequeñas empresas se deteriora
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MARTES DE DOBLES DATOS: LAS VENTAS DE VIVIENDAS SUBEN LIGERAMENTE, MIENTRAS QUE EL SENTIMIENTO DE LAS PEQUEÑAS EMPRESAS SE DETERIORA
Parece ser una regla no escrita: los martes suelen ofrecer indicadores económicos por parejas. El dúo de datos de hoy ha proporcionado a los inversores información sobre el mercado inmobiliario y las pequeñas empresas.
Empezando por el primero, las ventas de viviendas de segunda mano en EEUU USEHS=ECI aumentaron inesperadamente un 1,5 % en septiembre hasta alcanzar los 3,99 millones de unidades a una tasa anualizada ajustada estacionalmente (SAAR), según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
Esta cifra supone una recuperación parcial tras el descenso del 3,2 % registrado en agosto —que se revisó a la baja— y supera en 40 000 unidades las previsiones del consenso.
Analizando los datos en profundidad (link), las ventas de viviendas unifamiliares —que representaron alrededor del 91 % del total— aumentaron un 2,0 %. El volátil segmento de pisos en propiedad horizontal y cooperativas retrocedió un 2,8 %, prolongando la caída del 2,7 % del mes anterior.
La NAR muestra un aumento mensual del 1,9 % en el número de viviendas en el mercado. Al ritmo acelerado de ventas de septiembre, seguirían siendo necesarios 4,8 meses para vender todas las viviendas en el mercado, sin cambios respecto a agosto.
Este aumento se produce en un contexto de moderación de los costes de financiación. Según el último informe semanal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, la tasa de interés media de los préstamos hipotecarios a 30 años con tasa fija se sitúa actualmente en el 7,5 %, el nivel más alto registrado desde noviembre de 2023.
Pero no hay que entusiasmarse demasiado: a pesar del aumento ajustado estacionalmente, «agosto y septiembre han sido los dos meses más flojos del año en cuanto a ventas de viviendas», escribe Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «Las nuevas subidas de las tasas hipotecarias en las últimas semanas hacen que menos compradores cumplan los requisitos para adquirir una vivienda».
La confianza entre los propietarios de pequeñas empresas en EEUU se redujo ligeramente en septiembre, registrando el séptimo descenso mensual en los últimos 12 meses, según la Federación Nacional de Empresas Independientes (NFIB).
El Índice de Optimismo de la NFIB USOPIN=ECI cedió 0,8 puntos hasta situarse en 97,9, situándose ligeramente por debajo de 98, su media de los últimos 51 años.
«Los propietarios de pequeñas empresas actúan con cautela mientras evalúan cómo el aumento de los costes, las tasas de interés y la dificultad para encontrar empleados cualificados están afectando a sus negocios», escribe el economista jefe de la NFIB, Bill Dunkelberg.
En el fondo, el índice de incertidumbre subió un punto hasta situarse en 90, muy por encima de su media histórica de 68, mientras que la imposibilidad de encontrar trabajadores cualificados se identificó como el problema más acuciante por tercer mes consecutivo.
Aumentaron las preocupaciones por la inflación y se deterioraron las expectativas sobre la situación empresarial a corto plazo. La valoración que hicieron los encuestados de la salud de sus propios negocios se tornó negativa y el aumento de las existencias registrado alcanzó su nivel más bajo en dos años.
Tras la escasa calidad de la mano de obra, la inflación se señaló como el «problema más importante», seguida de los impuestos y las bajas ventas.
Más allá de eso, algunos analistas cuestionan la validez de los datos de la NFIB, dada la caída en picado de la tasa de participación en la encuesta.
«El número de respuestas que suele recibir la encuesta se ha desplomado en los últimos años, lo que plantea serias dudas sobre su fiabilidad», afirma Oliver Allen, economista sénior para EEUU de Pantheon Macroeconomics. «En septiembre solo respondieron 411 empresas, lo que representa una tasa de respuesta de apenas el 8,2 %».
De interés para la Fed: los planes de subir los precios van en aumento.
«La encuesta apunta a una renovada presión sobre los precios en las pequeñas empresas», afirma Sara Godfrey, economista asociada para EEUU en Oxford Economics. «Esperamos que los precios globales de la energía, que se mantendrán altos durante más tiempo, mantengan la inflación elevada a corto plazo, lo que llevará a la Fed a subir de nuevo las tasas de interés en octubre».
Se recuerda a los inversores que la NFIB es una organización de miembros políticamente activa cuyo comité de acción política (PAC) tiene una marcada inclinación republicana, según el Center for Responsive Politics/opensecrets.org (link).
(Stephen Culp)
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