實時行情-“周二雙重報告”：住房銷售小幅上升，小企業信心轉差

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“周二雙重報告”：房屋銷售微增，小企業信心轉差

這似乎是一條不成文的規則：周二往往會發布兩項經濟指標。今日發布的兩組數據為投資者提供了來自住房市場和小型企業的信息。

先看前者，據全美房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，9月份美國成屋銷量 USEHS=ECI 出人意料地增長了1.5%，經季節性調整的年化銷量(SAAR) 達到399萬套。

這一數據較8月份經下修後3.2%的跌幅有所回升，且比市場普遍預期高出4萬套。

深入分析數據來源 (link) 可見，占總銷量約91%的獨棟住宅銷量增長了2.0%。波動較大的公寓/合作公寓板塊則回落2.8%，延續了上月2.7%的跌幅。

全美房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，待售房源環比增長1.9%。以9月份加速的銷售速度計算，售罄所有待售房源仍需4.8個月，與8月份持平。

此次增長發生在借貸成本趨於下降的背景下。根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA） 最新的周報，30年期固定利率抵押貸款的平均利率目前為7.5%，創下自2023年11月以來的最高水平。

但我們切勿過於樂觀，儘管經季節性調整後數據有所上升，全美房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）指出：“8月和9月是今年房屋銷售最疲軟的兩個月。”他補充道：“最近幾周抵押貸款利率的進一步上漲意味著，符合購房資格的買家數量將減少。”

據全美獨立企業聯合會（NFIB）數據顯示，9月份美國小企業主信心指數小幅下滑，這是過去12個月來的第七次月度下跌。

NFIB的樂觀指數 USOPIN=ECI 下降0.8點，收於97.9，略低於其51年平均值98。

“小企業主們正謹慎行事，他們正在評估成本上漲、利率上升以及難以找到合格員工等因素對自身業務的影響，”NFIB首席經濟學家比爾·鄧克爾伯格（Bill Dunkelberg）寫道。

從細節來看，不確定性指數上升1點，達到整數90，遠高於其68的歷史平均水平；而“難以找到合格員工”已連續三個月被列為最緊迫的問題。

通脹擔憂加劇，對近期商業環境的預期轉差。受訪者對其自身企業經營狀況的評估轉為負面，且報告的庫存增長觸及兩年低點。

繼勞動力素質低下之後，通脹被列為“最重要的問題”，其次是稅收和銷售不振。

此外，鑒於調查參與率急劇下滑，一些分析師對NFIB數據的有效性提出了質疑。

“近年來，該調查通常收到的回複數量急劇下降，這對其可靠性提出了重大質疑，”潘神宏觀經濟公司（Pantheon Macroeconomics）美國高級經濟學家奧利弗·艾倫（Oliver Allen）表示。“9月份僅有411家企業回復，響應率僅為8.2%。”

美聯儲關注的一點是：企業提價計劃正在增加。

“該調查顯示，小型企業正面臨新一輪的價格壓力，”牛津經濟研究院（Oxford Economics）美國副首席經濟學家薩拉·戈弗雷（Sara Godfrey）表示。“我們預計，全球能源價格‘高企且持續’的態勢將在短期內使通脹維持在較高水平，從而促使美聯儲在10月再次加息。”

需提醒投資者注意，根據“響應政治中心”（Center for Responsive Politics）/opensecrets.org (link) 的數據，NFIB 是一個政治活動活躍的會員制組織，其政治行動委員會（PAC）傾向於共和黨。

(卡爾普（Stephen Culp）)

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