實時行情-“周二雙重打擊”：兩組令人沮喪的房地產數據組成的惡劣組合

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“雙重打擊周二”：兩組令人沮喪的房地產數據組成的惡劣組合

周二發布的兩組數據，為房地產市場暴跌提供了A和B兩項佐證。

首先，據美國商務部數據顯示，9月份美國新房開工量（(link)） USHST=ECI 按季調年率（SAAR）計算，降至122.1萬套，降幅達5.2%。

這一數據比分析師預期的130.5萬套（按季節調整的年率）低6.4%，延續了8月份經下調後5.9%的跌幅。

在主要數據 (link) 之下，占總數絕大部分的獨棟住宅項目下降了4.6%。波動較大的多戶住宅板塊則暴跌6.7%。

值得欣慰的是，被視為房地產市場前瞻性指標之一的建築許可 USBPE=ECI 僅微降0.2%，至140.0萬套（按季調年率計算），比市場共識高出0.4%。

其中，獨棟住宅項目的許可量下滑4.0%，抵消了多單元住宅板塊6.1%的增幅。

“隨著抵押貸款利率飆升導致住房市場需求蒸發，開發商正在收縮業務，”Nationwide高級經濟學家本·艾爾斯（Ben Ayers）寫道。“鑒於30年期固定抵押貸款利率目前穩定在7.5%左右，建築活動最早也要到2027年春季才能重新站穩腳跟。”

事實上，對戰爭引發通脹的擔憂已導致基準國債收益率飆升，進而拖累本已居高不下的抵押貸款利率進一步攀升。上周7.5%的水平是30年期固定抵押貸款平均利率自2023年11月以來的最高點。

此外，據全美房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，上月美國待售二手房已簽署合同數量 USNAR=ECI 意外下降了7.3%，降幅遠超經濟學家預期的微不足道的0.5%。

這一數據抹去了上月微不足道的0.3%漲幅。

自四年多前30年期固定抵押貸款利率攀升至6%以上以來，全美房地產經紀人協會的待售房屋指數便一直徘徊在新冠疫情強制封鎖結束後觸及的低谷附近。

“由於抵押貸款利率快速攀升，9月份的市場狀況有所惡化，”全美房地產經紀人協會首席經濟學家雲（Lawrence Yun）表示。

“抵押貸款利率可能已見頂，”雲補充道，“但能源價格上漲及由此帶來的通脹壓力仍存在高度不確定性。”

(卡爾普（Stephen Culp）)

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