随着全球债券抛售加剧，英国房主遭受重创

Suban Abdulla/Lawrence White

路透伦敦10月1日 - 五年来，梅雷特（Richard Merrett）的抵押贷款利率一直锁定在1.14%，但随着这一超低利率协议将于2027年初到期，他每月住房成本将突然翻三倍，从550英镑（728美元）跃升至1,650英镑。

梅雷特对贷款市场的风险并不陌生——他是抵押贷款公司亚历山大·霍尔（Alexander Hall）的董事总经理。但即便是他，也对此次涨幅之大感到震惊，而这一涨幅正是由伊朗战争 (link) 引发的能源价格飙升所加剧的。

“这是大幅上涨，意味着每月还款额将翻三倍。因此，人们难免会倒吸一口凉气，并不得不勒紧裤腰带，”梅雷特对路透表示。

全球债券市场的抛售潮已将从美国到日本的借贷成本推至十年高位，并正在影响英国的抵押贷款市场， 这可能会波及更广泛的经济领域。

这也预示着，如果利率持续居高不下，欧元区、美国乃至其他地区可能会发生什么。

借款人面临日益加剧的压力

经纪公司约翰·查科尔（John Charcol）的抵押贷款经理门德斯（Nicholas Mendes）表示，英国30年期国债收益率 周四首次突破6% (link)，创1998年以来新高，这将进一步推高房贷利率，因为银行会将融资成本的上升转嫁给购房者。

“对借款人而言，今天的走势加剧了数周以来不断积聚的压力，”他说。

与欧洲和美国大部分地区不同——那里固定利率抵押贷款通常通过数十年期的贷款融资——在英国，固定利率抵押贷款的定价通常基于两年期和五年期掉期利率。

英国央行7月估计，预计到2028年底将有超过500万户家庭的抵押贷款还款额增加，比海湾冲突爆发前预期的数字多出100多万户。

对于普通房主而言，预计每月房贷还款额将增加45英镑，这一增幅尚在可承受范围内。

但据英国央行估算，对于像梅雷特这样在2022年利率开始从新冠疫情时期的低点回升之前就已办理固定利率抵押贷款、且贷款将于今年到期的近75万人而言，月还款额的平均增幅为170英镑。

约翰·查科尔公司的门德斯表示，英国2年期Sonia掉期利率在过去一个月内上涨了27个基点，达到4.68%。

“这使得固定利率的融资成本增加了约三分之一个百分点，而贷款机构无法长期承担这一成本，”他表示。

伊朗战争爆发后不久，英国各银行 (link) 撤下的房贷产品数量超过了自2022年时任首相莉兹·特拉斯（Liz Truss）引发的“迷你预算”危机以来的任何一天。近日，各贷款机构一直在撤回利率低于5%的房贷产品。

全球现象

全球各地的房贷利率都在上涨。

自战争爆发以来 (link)，美国30年期固定利率抵押贷款利率已飙升逾100个基点，上周平均达到7.03%，创下2025年1月以来的最高水平。

在欧元区，8月份初始固定利率期限为10年及以上的贷款利率上升了8个基点，达到3.43%；而在澳大利亚，9月份房价连续第六个月下跌， (link) 正朝着三十年来最严重的下跌趋势发展。

英国全国建筑协会周四表示，上月英国房价涨幅创下自2025年12月以来的最低水平 (link)，这反映了市场对英国央行可能加息的担忧。

房贷批准量下降

本周公布的数据显示，英国抵押贷款批准数量降至2023年底以来的最低水平，这再次表明借贷成本上升正在冲击需求。

咨询公司Capital Economics的英国高级经济学家阿什利·韦布（Ashley Webb）表示，鉴于待售房源短缺，他仍预计2027年英国房价将上涨2.5%。

但韦伯指出，财政大臣约翰·希利（John Healey）将于10月28日公布的首次预算案中，政府借贷规模可能再次激增，这可能会给借贷成本带来更大压力，并“限制房地产市场的复苏”。

对于英国抵押贷款经纪人梅雷特而言，在伊朗战争看不到尽头、通胀压力也未见缓解的情况下，他感到一种无助感。

“我很担心。当抵押贷款成本翻了三倍时，谁能不担心呢？”梅雷特说道，“但我仍然抱有谨慎的乐观态度，相信市场会出现一定程度的回调，情况会有所好转。”

(1美元 = 0.7559英镑)

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