Update 1-Richter stoppt Verbot von Software zur Mietfestlegung in New York
- von Jonathan Stempel
NEW YORK, 30. Sep (Reuters) - Eine Bundesrichterin in Manhattan hat den Staat New York (link) daran gehindert, ein in seiner Art einzigartiges Gesetz durchzusetzen, das Vermietern und Fachleuten der Immobilienbranche die Nutzung algorithmischer Preisberechnungstools zur Festlegung und potenziellen Erhöhung von Wohnmieten untersagt.
Die US-Bezirksrichterin Valerie Caproni erließ am Dienstag eine einstweilige Verfügung zugunsten von RealPage, einem Softwareanbieter im Besitz der Private-Equity-Firma Thoma Bravo, der geltend machte, das Gesetz verletze sein Recht auf freie Meinungsäußerung gemäß dem Ersten Verfassungszusatz, indem es die Nutzung der Preisempfehlungen seiner Software einschränke.
Das Kartellgesetz wurde im vergangenen Oktober von Gouverneurin Kathy Hochul unterzeichnet und von Brad Hoylman-Sigal, dem damaligen Staatssenator und heutigen Bezirkspräsidenten von Manhattan, eingebracht.
Es sollte New York dabei helfen, gegen das sogenannte wettbewerbswidrige Verhalten von Technologie- (link) Unternehmen vorzugehen, die die Mieten künstlich in die Höhe trieben und das Leben im Bundesstaat – insbesondere in New York City – für viele unerschwinglich machten. New York setzte das Gesetz aus, während Caproni den Fall prüfte.
DER BEZIRKSPRÄSIDENT VON MANHATTAN BEDAUERT PREISABSPRECHUNGEN
In ihrer 27-seitigen Entscheidung erklärte Caproni, dass es zwar eine „knappe Entscheidung“ gewesen sei, RealPage jedoch „geringfügig“ wahrscheinlich nachweisen könne, dass das Gesetz verfassungswidrig sei.
„Unter dem Deckmantel der Verhinderung von Preisabsprachen verbietet das Gesetz normales geschäftliches Verhalten, nur weil es durch Software erleichtert wird“, schrieb sie. „Ob es sich nun um einen Vermieter von Wohnraum oder einen Hersteller von Widgets handelt – es ist nichts Unangemessenes daran, die von Wettbewerbern verlangten Preise zu berücksichtigen, wenn man über die Preisgestaltung für das eigene Produkt entscheidet.“
Die New Yorker Generalstaatsanwältin Letitia James verteidigte das Gesetz unter anderem mit dem Argument, dass es Verhaltensweisen regele und nicht die Meinungsfreiheit schütze. Ein Sprecher lehnte eine Stellungnahme ab.
„Wir stehen vor einem generationenübergreifenden Wohnungsmangel“, sagte Hoylman-Sigal in einem Telefoninterview. „Die Stadt und der Staat bemühen sich, mehr Angebot zu schaffen, und es ist frustrierend, wenn Vermieter, die über RealPage agieren, genau das Gegenteil tun und versuchen, den Zugang zu Wohnraum durch Preisabsprachen einzuschränken.“
RealPage-Sprecher Patrick Mendoza bezeichnete Capronis Entscheidung als „einen wichtigen Sieg“ für die Branche. „Wenn Wohnungsanbieter effizient auf die tatsächlichen Marktbedingungen reagieren können, profitieren die Bewohner von einer größeren Auswahl, einem zuverlässigeren Service und stabileren Mietgemeinschaften“, sagte er.
MIETPREISE IN MANHATTAN STEIGEN
Die Wohnmieten in Manhattan sind höher als im Großteil des Landes.
Im Juli stieg der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung in Manhattan laut dem Immobilienmakler Corcoran Group auf 6.655 Dollar pro Monat und auf 5.486 Dollar pro Monat für eine Einzimmerwohnung.
Im Vormonat hatte der New Yorker Bürgermeister Zohran Mamdani beim Rent Guidelines Board der Stadt eine Mietpreisbremse (link) für rund 1 Million mietpreisgebundene Wohnungen durchgesetzt. Vermieter fechten die Mietpreisbremse vor Gericht an.
RealPage hat seinen Sitz in Richardson, Texas. Das Unternehmen reichte die Klage zwei Tage nach Abschluss eines Vergleichs mit dem US-Justizministerium ein, in dem es sich bereit erklärte, seine algorithmische Software daran zu hindern, nicht öffentliche Daten von Wettbewerbern zur Erstellung von Preisempfehlungen zu verwenden.
(Als Service bietet die Nachrichtenagentur Reuters eine automatische Übersetzung einiger englischer Artikel in eine Reihe von Sprachen an, darunter auch Deutsch. Da durch eine maschinelle Übersetzung Fehler entstehen können und der notwendige Kontext möglicherweise fehlt, übernimmt Reuters keine Gewähr für die Korrektheit der automatisch übersetzten Texte. Sie werden ausschließlich als Service zur Verfügung gestellt. Reuters lehnt eine Haftung für etwaige Schäden oder Verluste jeglicher Art ab, die aus der Nutzung der automatischen Übersetzungen entstehen.)